Évaluation d'actifs ou de portefeuilles

Gagnez en confiance dans vos investissements.

Anticiper & comprendre afin d'évaluer au plus juste

La valeur des actifs de l’immobilier d’exploitation, à l’image des hôtels, est directement liée à l’appréciation des cash flow générés et nécessite une parfaite compréhension de leurs spécificités et de leur intégration dans le marché.
L’évolution actuelle des usages et des concepts nécessite un décryptage plus fin des leviers de création de valeur.

Bénéficiez de

20 ans d'expérience

Une parfaite compréhension des cycles de marché.

Une méthodologie adaptée

Spécifique à l'immobilier
d'exploitation.

Un observatoire des marchés

Recensement des transactions
& évolution des taux.

Charte de l'expertise en évaluation immobilière.

30 ans de passion au service du tourisme.

L'évaluation dans les règles de l'art.

Une expertise reconnue.

Une maîtrise méthodologique au service de vos évaluations.

Diversification des revenus.
Leviers de création de valeur & gains de productivité.
Hybridation des usages & programmation mixte.
Repositionnement & Impact des CAPEX.
Due diligence, valeur de transaction, valeur patrimoniale.
Valorisation murs, fonds, murs & fonds.
Valeur actuelle, valeur potentielle, valeur de reconstruction etc.
Supportabilité des loyers & valeur locative.
Valeur de réseau : contrat de management, franchise.
DCF, Taux de capitalisation, Multiple d’EBITDA, transactions comparables.

+360

Études de marché par an.

Consultants spécialisés.

+1000

Évaluations d'actifs par an.

Nos études de cas

Évaluation annuelle d'un portefeuille de 300 hôtels, et de la plateforme de marque, pour un groupe hôtelier propriétaire et exploitant. Europe & monde.

Analyse hôtel par hôtel : environnement, concurrence, ratios d’exploitation.
Visite d’hôtels et entretien avec leur responsable.
Entretiens avec la direction du groupe et les responsables opérationnels.
Prévisions de chiffres d’affaires et EbitdaEstimation de l’impact des Capex.
Évaluation actif par actif (murs & fonds / fonds) et consolidation.
Estimation de la valeur de la plateforme de marques.

Accompagnement d'un groupe d'investisseurs dans le cadre d'une opération de carve-out d'un groupe hôtelier - Monde.

Analyse macro du secteur et perspectives d’évolution.
Analyse de la structure de gestion du portefeuille.
Analyse matricielle du portefeuille, identification des actifs à risque ou potentiel de développement.
Estimation de l’allocation des Capex et impact sur les valeurs.
Avis sur la supportabilité des loyers.
Avis sur la valorisation du portefeuille.
Évaluation d’un échantillon de 100 actifs.

Évaluation d'un portefeuille d'hôtels haut de gamme, suite à une acquisition, pour le compte d'une foncière - Europe.

Visite des actifs et entretien avec leur directeur.
Analyse de la concurrence, estimation de l’évolution des flux de clientèles.
Analyse des performances historiques et des ratios d’exploitation.
Estimation de l’impact des Capex sur l’évolution des performances.
Prévisions de chiffres d’affaires et de revenus d’exploitation.
Estimation de l’évolution des loyers.
Évaluation, murs et fonds.